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神奇了!和平南京路惊现50套小跃层,还带小院露台!
2023-08-26 15:03:49来源: 腾讯网

大家已经听说了,和平马上要出来一批“重点学区房”。

不是大沽北路地块哦,而是“小公寓”。


(资料图片)

这不,具体信息已经出来啦!

这些房子,还真就是和平翰林公馆的“新地块”。

小编已经拿到了详细资料。

依旧是现代城开发,共50套房源。

户型面积是42-83平米,总价约410万起。

竟然是个“小跃层”,带电梯。

首层赠小院约10平米,二层赠露台约30平米。

想想看,在南京路上,这种镶金边的的款,能有个院子或露台,简直太馋人了。

首层小院示意图

二层露台示意图

层高3.15米,净高2.9米,全部是精装交付。

据开发商表示,出房率约为83%。

预计交房时间为2025年5月1日。

也是据开发商透露,交房当年就能入学天津市实验小学,实行六年一循环学位。

在和平上小学,得“提前三年持有房产”。

比如,想2025年在和平上学,要在2022年8月31日之前买房。

其实现在已经来不及了。

但新房不受“和平提前三年买房”政策的影响。

如果真像开发商说的,相当于给2025年入学的家庭又打开一扇窗。

不过,需要注意的是,这批新房是50年产权的酒店式公寓,商水商电。

小编也了解到,开发商说必须全款买房。

也就是买房不能贷款,要一次性付清。

OMG!

问题来了,这50套新房在哪里盖呢?

就在和平翰林公馆旁边的商业地块“顶上”。

最早,这个城市综合体由和平翰林公馆、四季汇、四季酒店、天津国金中心(写字楼)、伊势丹百货、天津国金购物中心组成。

其实,整个组团没有额外的空地了。

国金购物中心的顶盖上,规划的是园林绿化、空中花园。

如今变成这样,看来是改了规划,也是挺神奇的。

据了解,预计2025年公寓与商业同期交付。

已经全部出售的和平翰林公馆,是50年的居住型公寓。

小户型总价约450万/套起。

这次的新房,是50年酒店式公寓,总价410万/套起。

算下来,单价将近10万/平米!

这个价格行不行呢?

同样为实验小学片的二手房府上和平,42平米一室总价大约440万。

单价已经超过10万/平米了。

和平的房子,学区属性太重,户型越小,单价越贵。

这批40多平米的房子,卖到单价10万,还算说得过去。

但80多平米的大户型,单价可卖不到10万哦。

365房地产研究机构测算过,实验小学学位价值大约250万。

也就是说,42平米410万的总价,如果刨除学位价值,单价大约4万,值不值呢?

对面的天津中心公寓单价也就1万5。

不过,在南京路这片寸土寸金之地竟然有院子,有露台,这确实难得。

而且,本身和平的新房,就是绑架式卖房。

这50套新房,是近期和平最快开盘的了,预计9月。

在大沽北路这盘“大菜”上桌之前,先来道“小菜”。

最后,小编提醒大家,买这种公寓类型的房子,一定要完全落实学区再出手!!!

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